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全國范圍內一刀切叫停棚改,房地產加速進入轉型期!3.樓市長期需求走勢如何?還得緊盯“小學生”:基于市場供求,從更加長的時間段考量,未來全國各地城市市場長期需求將與“小學生增速”息息相關。研究數據顯示,過去三年小學在校人數復合增速與房價漲幅相關系數達到0.66,兩者存在較高相關性。小學生數量增長最快的深圳、廈門也正是近幾年房價漲幅最1大的城市,北京、鄭州、南京、武漢、廣州、合肥等城市小學生數量增速也基本與房價漲幅相吻合。除了“小學生”外,另一個與房地產密切相關的因素是購買力。與一線城市相比,多數二線城市以本地需求為主,因此人均儲蓄存款余額反映城市購買力,杭州人均儲蓄余額緊隨一線城市,秦皇島新樓盤打折,購買力支撐充足,南京、蘇州雖然人均儲蓄在杭州之下,但也支撐較強。4.康養、文旅地產或成為樓市黑馬:關注地產的朋友會注意到,近期包括萬達、恒大、融創、中冶置業在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生態環境為賣點的康養、文旅地產項目,而種種跡象也表明,隨著中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環境關注度提高,這類以環境為主要賣點的地產需求正在逐步升溫,有望成為市場黑馬。以康養地產與文旅地產為例,中冶置業在煙臺“中冶·沁海云墅”項目與中信國安集團、北大醫1療合作,建立醫養結合的養老機構,打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆,將憑借優越的自然景觀優勢,引入北大附屬醫1院、北大附屬實驗學校等資源,打造距離北京最近的山水棲居第yi城。上述房產行業和大環境下,秦皇島北戴河等地沿海樓盤漲勢驚人,在北戴河孔雀城等優質海景樓盤,購房到手立刻就升值。全國各地投資客戶紛紛追購或帶著親朋好友共同購買多套海景房,不但滿足投資升值和旅游康養的需求,熱門秦皇島新樓盤,甚至不少剛需購房客戶也一步到位,秦皇島新樓盤,選擇在秦皇島北戴河沿海樓盤置業,北戴河新區優質樓盤保持火爆熱銷的狀態,房價更是強勢堅挺,一路上漲!


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